2020年12月30日水曜日

12/29(火)今年一年有難うございました!

 



昨日大掃除をして今年の営業を終了させて頂きました。

頑張って掃除してくれている山本さんと長濱さん。どうも有難う。

今年はコロナで大きな取引がストップしたり、しかし代わりに良い話が来て大きな契約となったり新たな仕事を委託されたり、良い事悪い事両方いろいろありました。

年の瀬になってから来年に向けての良いお話を頂いており、来年はまた一層の飛躍ができそうな、そんな予感で来年が楽しみです。

みなさま今年一年大変お世話になり有難うございました。

来年もどうぞ宜しくお願い致します。


2020年12月27日日曜日

12/26(土)今年の決済も無事終了!

 


昨日は今年最後の空手道場の指導の日。



最後&クリスマスなのでお菓子のプレゼント。

取り合いになるほど大人気で、良かったです!



3件の売買決済も無事終了。有難うございます。

来年に持ち越し案件もありますが、良い結果になるよう頑張りたいです。




2020年12月5日土曜日

12/5(土)体罰について!

 


金曜四谷道場少年部。元気いっぱいの子供たち。



読んだ本。

漫画家水木しげるさん。

ラバウルで敗戦までの3年間、ひどい体罰の毎日で大変だったらしい。ひどいです。

元巨人軍桑田投手。

監督・コーチ・先輩から言葉にできない暴力を受けてこられ、暴力は見るのも聞くのもするのも大嫌いだそうです。

指導者は体罰無しで教えるスキルと理念、子供たちを尊重する気持ちが大事だと提言されてます。

そして勝利至上主義で勝つことにより学校の名前が売れたり、指導者の地位・利益が増えるのを批判されてます。

とても共感します。

自分は弱小サッカー部だったのでそんな経験をしてないですが、子供たちがそんな目に合うのは許せない気持ちになります。


一年越しの売買案件もまとまり(嬉しいです!)、賃貸の動きも良くなってきているように感じます。有難うございます!!

四谷・四谷三丁目・信濃町の不動産売買、賃貸管理はタウンハウスにお任せ下さい!

四谷以外もお受けしております!!



2020年11月22日日曜日

11/21(土)法人税定額は!



 金曜早朝靖国神社。金曜は早起きです。



金曜四谷道場少年部稽古。元気いっぱいの子供たち!


タウンハウスの決算終了し、法人税を支払いました。

納税は義務ですのでちゃんと払います。

以前、大手銀行やトヨタが税金払ってないとマスコミを賑わしましたことがありました。

企業の6~7割は法人税を払ってないなんて言われてます。

決算期が近づくとこれ以上働いても税金払うばっかりだし、と言って遊びまわる経営者もいます。気持ち、わかる気がします。

企業の規模や社員数によって、法人税は定額にするというのはどうでしょうか?

クリアで脱税もなくなるし、やった分だけお金も残るし労働意欲も衰えない。

赤字企業も納税することになり改革・改善が進むのではないかと思います。

そんな風になってくれると嬉しいです。

たいして納税してないのに偉そうなこと書いてしまいました・・汗


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2020年11月11日水曜日

11/11(水)買う前に!(投資用アパート)

 


お世話になっている大家さんから美味しいイチゴ大福を頂きました。有難うございます!

アパート購入のセカンドオピニオンを聞きたいと、銀行の方がご相談に来られました。

投資用アパートで大事な点は、

1.立地 2.道路 3.間取り です。

今回は間取りが問題。

ワンルームで1部屋の広さが約11㎡の狭小アパート。

狭小は新築時から2,3年は賃貸もスムーズですが、築年が経ってくると人気も落ち、賃料下落、

空室リスクが高まります。また、入居者の入れ替わりが多く、広いタイプより入居者間トラブルも多い。一見、利回りは高く見えるが長期的には低くなってくる。

そして再販する場合も銀行査定が低く融資が受けにくく売りにくい。

わたくしの意見を述べさせていただきました。

わたくしはおすすめしませんが、今回はご購入前なのでどうされるかはその方のご判断となります。

「買う前に聞いて良かった」と言って頂きました。


四谷・四谷三丁目・信濃町の不動産売買、賃貸管理はタウンハウスにお任せ下さい!

不動産ご購入前のご相談もいつでもお受けしております!!

2020年10月28日水曜日

10/27(火)民主主義!

 


札幌のお土産を頂きました。有難うございます!



昨日の日経の民主主義の記事。

ハンガリーやポーランドは司法の独立を封じ、政府に異を唱えられなくする方向にあるらしい。案外それは良いのでは・・

政治家や公務員は訴訟リスクで行動や決定が制限されて、改革が進まないという一面もあるし、裁判も個人の権利を重視し過ぎているように感じる。

警察や区役所の人から、犯罪者や生活保護の人ほど威張っている、という嘆きを聞きます。

少数派や弱者の言い分を取り上げて擁護するマスコミの姿勢・・どうでも良いことを取り上げ過ぎてないか・・

不動産業では私道や境界の権利の主張で、取引がまとまらないことは日常にあります。

強権主義・全体主義になり過ぎるのは問題だけど、「公」を優先、良い世の中になるのを

優先というのは良いと思います。

選挙が良い方法なのか??

選ばれた首長や議員がちゃんと仕事しているのか??

「民主主義は最悪だけど、今までの中では最もまし」というようなことをチャーチル

は言った。

民主主義より良い政治システムが出来るといいなあ。

不動産屋のおっさんの世迷言でした(汗


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2020年10月17日土曜日

10/16(金)コロナの中でも!

 

金曜は早起きです。早朝の靖国神社。
昨晩の飯田橋道場。

コロナの中でもご売却・ご購入のご依頼は多く頂き、嵐のような売買契約!(笑

有難うございます。

売買の動きは活発ですが、賃貸の動きは少し慎重なように感じます。

うちの大学生の娘は年内で授業(オンライン)が終了のようです。今年は一度も大学に行かなくて終わり・・来年はコロナが収まって通えるようになれば!!


2020年9月13日日曜日

9/11(金)事務所・店舗の状況!

 


早朝の靖国神社。金曜は朝早くからミーティングがあるので早起き。



今日の日経。記事のようにテナントや事務所の空きは増えてます。

今までは空くことのなかった大通り沿いや駅すぐの一等地の飲食店店舗や事務所の

解約も出て来てます。場所や条件の悪い物件は今後厳しくなりそうです。

でもこれをチャンスと捉えて契約されるお客様もおられるますので世の中面白いです。

タウンハウスでも新規受託が増えてます。ご紹介頑張ります。

有難うございます。

四谷・四谷三丁目・信濃町の不動産売買、賃貸管理はタウンハウスにお任せ下さい!

テナント・事務所も!!



2020年9月7日月曜日

9/4(金)ビルの売却お任せ下さい!

 


今日は北関東のビルの売買決済でした。

親御さんから相続され、資産整理のご相談を受けて今回売却させて頂きました。

買主の方と司法書士の先生とわたくしが同じ年というので決済の途中、ちょっと盛り上がりました・・笑。

四谷の不動産屋ですが、ビルの売却はどちらでも参ります!


そして新たにビルご購入のご相談も受けました。頑張ります!!



読んでる本。3回目になりますが、面白いです!


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2020年9月5日土曜日

9/1(火)さあ9月!

 


広尾の不動産売り物件のご案内からスタート!

近くの光雲寺さんにお参り。

朝はちょっと涼し気。新しい月、新たな気持ちで!!


大家さんからフランスのお土産を頂きました。有難うございます!


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2020年8月31日月曜日

8/29(土)安倍首相!

 


今週の道場。

安部さんの辞任、驚きました。

体調が悪く仕事を全うできない無念さ、本当にお疲れ様でした。

安部さんの政策が良かったのかどうか・・民主党のあの時より

確実に日本は良くなったと思います。

わたくしは好意的に見てました。

次の首相、長期政権を担えるひとがいいなあ。

いろいろと正念場の仕事が続いており、正念場を楽しむつもりで日々取り組みます。


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2020年8月22日土曜日

8/17(月)仕事再開!

 

終戦記念日の靖国神社。たくさんの人でした。


先日の虹。とてもいいことありそうです!

今日から仕事。早速良い話が来て・・うれしいです!!


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2020年8月12日水曜日

8/12(水)千代田区がもめている

 

快晴の靖国神社。

四谷もテナントや店舗の解約が増えて来てます。コロナの影響がジワリジワリという感じです。渋谷はあまり影響受けないかと思ってましたが、今朝の新聞では渋谷の事務所の空きが増えているとのことでした・・。


千代田区の区長と議会は昔から揉めている・・どっちがどうなのかよく分からないが、

区長の疑惑といっても大したことなさそうな事だし、議員の顔を見てもあんまり良い顔してない・・(あっ、人様の顔のこと、言えるあれじゃありませんが・・)

地方議員や野党議員(与党もかな)がちゃんと仕事しているとはどうも思えない。民主主義や選挙より、政治が良くなる良い方法ができるといいなあ。不動産屋のおっさんも世の中が良くなって欲しいと思ってます!

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2020年8月8日土曜日

8/8(土)暑い日が続きます!

 先週の神社・お寺 白金の氷川神社・護国寺


お客様からの頂き物。有難うございます!


新聞経済欄の企業業績赤字の記事が続きます・・

不動産業界・・ホテルや商業施設、テナント関連の不動産も苦戦してますが、住宅の売買・賃貸はコロナの影響が少なく、順調に推移してます。

タウンハウスも売買は順調で有難いことです。

賃貸も郊外が比較的順調で、今まで人気のターミナル駅、新宿・渋谷・品川がちょっと苦戦

状態・・

そんな中、当社管理の渋谷のタワーマンションのお問合せが昨日今日といっぱい!!

今日明日とご案内もたくさん!!良いご縁になれば嬉しいです。


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2020年7月19日日曜日

7/19(日)びっくり・・残念・・


靖国神社の横断幕。
なんとか終息してほしい。

今週の道場。マスクして!

大家さんからの頂き物。有難うございます!

不動産の動きは良くなってます。場所や物件によっての違いはありますが・・
賃貸は郊外の物件の方が契約のスピードが早く、都心の人気物件だったものが
ちょっと遅くなってます。

売買は変わらず都心の物件の購入意欲は高く、すぐ契約になります。

三浦春馬さん・・三浦さんが19歳のころたまたまテレビのインタビューを見て、とても印象に残っていて、いい俳優になるだろうと、ずっと思ってました・・
ご冥福をお祈りいたします。





2020年7月9日木曜日

7/9(木)巣鴨にて!



朝一番で巣鴨の不動産確認でした。巣鴨に来たので、
とげぬき地蔵さんにお参りして商店街を少しぶらーっと。
巣鴨の雰囲気、好きです。

賃貸の動きは、郊外の広いところより職場の近くに引っ越す人が増えてます。
満員電車や乗る時間の短縮を考える人が多いです。

今日は200人を超えました・・夜の街関連・・
ホストクラブ、キャバクラ、メイド喫茶・・この際無くしてしまったら・・
あっ、書いてしまいました(汗

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巣鴨もOKです!!


2020年7月5日日曜日

7/5(日)ダウンサイジングと不動産!


昨日の日経記事。
大手の富士通がオフィスを半分にする予定とのこと。
本日ご来店のメーカーの方も会社オフィス縮小の話をされていた。
オフィスや飲食テナントの空き情報が日に日に増えてます。
不動産価格にこれから影響が出てくるだろうと、下落を予想する人も多いし
そういう報道も多いけれど
現状は、お客様の購入意欲は強い。お金が余っているからか・・

手洗い消毒、ZOOM会議、テレワーク・・
普通に飲みに行ったり旅行に行ったりはまだまだ先。
コロナとの付き合いは数年かかるだろうから、ダウンサイジングに合わせた
経営の変化をしていく必要があるなあーと考えてますが、それでもタウンハウスは
勝負しようと不動産買取に力を入れてます。

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四谷以外も!!

2020年7月4日土曜日

7/3(金)こどもの友達の親御さん!


昨晩の道場(マスクして)

娘の小学2,3年生の時の友達Iちゃんの親御さんがご来店され、お客様をご紹介頂きました。
北海道から東京に来られる方。信濃町の物件を気に入られお申込。
有難うございます!良く訪ねて頂いて感謝です。
うちの子もIちゃんも当時は小さい方だったのですが、二人とも大学生になって
うちの子は170、Iちゃんも160と、大きく育ちました。
またいろんな話ができれば嬉しいです。

そういえば・・息子や娘のお友達の親御さんから、物件管理を任されたり、売却させて頂いたり、ご購入頂いたり・・数えると多くの方にお客様になって頂いてます。
ほんとありがたい事で感謝でいっぱいです。
有難うございます。
不動産のこと、いつでもなんでもどうぞよろしくお願いいたします!(笑

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四谷以外もOKです!!



2020年7月2日木曜日

7/2(木)7月です!


今朝の靖国神社。いい天気です!

コロナの影響でしょうか・・賃貸で引越される方、増えてます。
そして空室になっても・・比較的すぐに次の方の契約も決まります。

売買も活発になりつつあります。
購入したいというご相談は多いです。
売りたいというご相談がもっと増えれば嬉しい。
マンション・一戸建て・土地・アパート、売りたい方是非ご相談ください!!

7月からレジ袋削減ですね。マイバック持ち歩くようにします!

2020年6月9日火曜日

6/9(火)世界的な画家さんと!


昨日はドイツやオランダでご活躍されてる世界的な画家の方とのご契約でした。
山本さんと記念写真。
どうもありがとうございました!

先週の道場。

東京アラートは出てますが、だんだん日常になってきました。
人気商品・・カゴメの基本トマトソースとか、ライオンきれいきれい泡タイプとか
今まで無かった商品がスーパーに並ぶようになりました。
使ってよいものはやっぱり皆良いんですね。

コロナの影響により給料が下がったとか、実家に戻るとかで、賃貸の解約が増えてきました・・

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2020年6月5日金曜日

6/5(金)受験は普通に!


ネットフリックスで。面白いです。

仙台のお客様からのおみやげ。有難うございます!
不動産業界も少しづつ動き出してますが、
収納が少ない(無い)・ベランダが無い・自転車置き場が無い・狭小・・
こういった企画の良くない物件は今後厳しくなるでしょう。

受験は普通に行われて欲しい。
いろいろ変更される方が当事者としては困る。
第2波にそなえて、学校は休校になってもオンライン授業にするとか、
それが大変ならテレビ授業にするとか、ただ休校にすると子供たちの時間がもったいない。
公平とか平等とか言い出すときり無いので、やれることからスピード感をもってやることが大事だと思います。
なんとか受験は普通に!



2020年5月29日金曜日

5/29(金)恵比寿にて!


今日もいい天気!恵比寿にて売買契約でした。
有難うございます!

ネットフリックスで見た映画ソーシャルネットワーク。雪の日でも短パンでサンダルで、思ってることを忖度せずにそのまま話す。誤解されやすいけど、魅力的です。

昨日の日経コラム。
憲法は良い条文もいっぱいあるけど、今の時代に合わせて変更したほうが良いところもあると思います。
警察の知人は、犯罪者ほど人権をかさにきて威張っていると嘆いてます・・

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2020年5月26日火曜日

5/26(火)個人か社会か!

緊急事態が解除になり、早速賃貸も売買も契約申込に。
うれしいです。有難うございます!

昨日の日経新聞。
わたくしの勉強不足でしょうか、、
個人情報を政府が把握する事に問題はないと思うのですが・・
個人情報や個人の権利は十分守られてて、逆にそれが世の中を悪くしているように感じます。
個人の権利より良い世の中・良い国になる事。そちらを優先してほしいです。

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2020年5月24日日曜日

5/24(日)映画コンディション!


ネットフリックスで。コロナを予言するような映画が、9年前につくられてたなんて
驚きです。とてもリアルで引き込まれるように見ました。マットディモンがいい演技をしています!

わたくしは麻雀をやりませんが・・
賭け麻雀は一般にもされてることで、そんなことで検事長が辞職するのは日本にとって良いのかどうか。
この方が有能で良い仕事をする人であったなら、日本にとって損失になるのでは、と思ってしまいます。

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2020年5月22日金曜日

5/22(金)大阪は解除!


早朝の靖国神社。
大阪や京都が解除になり、東京も感染者数減ってきました。
もうすぐですね!

四谷警察署が完成して署長があいさつに来られ、そして頂き物。有難うございます!
買い物を頼まれて最近スーパーへよく行くので、野菜や肉の値段が分かってきました。
値段と品質は良く合ってるのも分かりました。
オッケイさんは良いですね!!


2020年5月11日月曜日

5/11(月)今日から!


GW休みの間は北の丸公園をジョギングしたり

ネットフリックスオリジナルドラマ「ペーパーハウス」を見たり
これはスペイン造幣局に強盗する話・・人間模様や会話が面白いです。
そしてZOOM飲み会をしたり・・

今日から時間は短縮ですが、営業です。
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