2016年10月31日月曜日

10/31(月)10月度!



取引先の方、賃貸お申し込みのお客様からの頂き物。
どうも有り難うございます!

今月は買取案件3件、順調に決済が済み、売買仲介もいい感じ!
お客様の購入意欲は旺盛ですね、特に投資家の方。

賃貸もファミリー物件は良いですね~。
シングル物件は・・ちょっと苦戦・・物件は良いので11月、がんばります。

タウンハウスも25期目に入りました。
日々楽しく仕事できるのがうれしいです!!

2016年10月29日土曜日

10/29(土)東急のれん会!

タウンハウスは東急のれん会に入っており、
先日、東急の役員の方からタウンハウス一同、御馳走になりました。



御馳走になるのに遠慮せずにバクバク食べて飲んで・・(汗)
とてもおいしく楽しい時間でした。
ありがとうございます!

朝の連ドラ「ぺっぴんさん」おもしろいですね~。
ファミリアの子供服が買いたくなります。うちの子はもう大きいからなあ・・
誰か、小さなお子様のおられる方に・・そんな気になります!

2016年10月28日金曜日

10/28(金)法人税!

第24期の決算が終わり、法人税を納付させて頂きました。
会社の義務ですから。
こうして税金を納めさせて頂けるのも、お客様・取引先の方々のおかげです。
ありがとうございます!

しかし・・
タウンハウスは小さな会社のわりに(うちとしては)高額の法人税を納めてますが、
法人税を払っているのは全体の3割らしい。
7割が払ってない??びっくりです~
大会社でも払ってなかったり、日本を代表する企業も払ってない事があったり・・
大統領候補のトランプさんも払ってないとか・・

「法人税定額」
黒字も赤字も関係なくみんな払う。
儲かっている会社も税金を気にしなくていいからより成長できる。

良い政策だと思うんですが・・。

2016年10月27日木曜日

10/27(木)最近読んだ本!


お客様・取引先の方からの頂き物。どうも有り難うございます!

欧米では鼻チューブや胃ろうをしないので、寝たきり老人はいないそうです。
それ、いいですね。
年取って体が弱ってきたら、食べない覚悟を持ちたい。
もうちょっと年取ったらもう一度読みたい本です。

題名はちょっと大げさな感じがしました・・。

徳川家康は20巻目。
家康が征夷大将軍になり、秀忠に竹千代が生まれ、淀の君が妄想を膨らませていく。
それと大久保長安事件が起こるのか・・といったところです。
あと6巻、早く読み終えたい~。

2016年10月20日木曜日

10/18(火)カキ&白ワイン!


大家さんからの頂き物。どうも有り難うございます!


同業者のおじさんから誘われて、損保の方も交えて
南青山でカキ!
美味しくて楽しくてワインをがぶがぶ、
調子に乗って2件目も行って・・
飲み過ぎ注意しなければ・・

2016年10月17日月曜日

10/17(月)月曜は朝から!


お客様からの頂き物。ありがとうございます!

週末の契約や申込、故障修理手配と、月曜日はめまぐるしいです~。
 
午後は、韮塚さんは賃貸の案内から申込手続き、
わたくしは、今週の決済のお金の段取り、売買契約の準備に、
賃貸解約で空きになったマンションの売買のご相談等・・
楽しくお仕事させて頂いております、ありがとうございます!

夜は道場で汗を流します~。

2016年10月16日日曜日

10/16(日)ビリギャル!

子供たちと一緒に「ビリギャル」を観ました。
学年ビリの女の子が一念発起して慶應に受かる物語。
ストーリーだけ聞くと罪つくりな映画かなと思えますが、
そんなことはなく涙、涙の映画でした。

制服のスカートのウエストを折る時間さえもったいないと、
途中で挫折や諦めかけたりはありますが、勉強一筋の約2年。
集中した2年を過ごせるというのはすごいことだと思います。
そしてみごとに慶應合格!

子供たちに感想を聞きたくて「どうだった??」
と聞いたのですがスルーされました。
そうですよね・・親に映画の感想なんて言いたくない
年頃ですよね・・・。

10/15(土)結婚式!


汐留の41階ルミヴェール東京さんで韮塚さんの結婚式!
とても眺めがいいです~。



会社のみんなでパチリ!
新郎もとてもいいヤツです!

新郎新婦で熱唱。超ウマい!
笑いあり涙あり、感動のとっても良い結婚式でした。
お幸せに!!

2016年10月11日火曜日

10/9(日)八王子にて!


子育てをインドネシアでしようと、知人の不動産経営者が5年前に移住した。
子供がもうすぐ中学生になるので、日本へ帰ってくることになり
八王子で食事会!
子育てのために海外移住するなんてすごいですね~。



イタリアンでたっぷり飲んで食べた後に
高級ステーキ!八王子のドンにごちそうになりました。ありがとうございます!!
食べ過ぎですっ・・。
 

2016年10月10日月曜日

10/8(土)買取契約第1弾!

今日はタウンハウス管理のワンルームマンション2室の買取契約でした。
20数年前にご購入頂き、その後奥様に相続され、長い間タウンハウスで
管理させて頂いてました。
このたび売却を考えられるようになり、仲介は面倒なのでタウンハウスで買取ってほしい、
とのこと、ご希望の金額で本日契約となりました。

タウンハウスの査定ではもうちょっと少ない金額でしたが、
長い間お世話になっているのでご希望の金額で受けさせて頂きました。

最後までタウンハウスでお世話させて頂けるのは有難い事です。

買取契約が今月は第3弾まで続きます。ありがとうございます!!

2016年10月8日土曜日

10/7(金)ジョギングコース!


お世話になっている三井不動産のご担当者(ちょっと前の・・)からの頂き物。
今は別の地区のご担当なのですが、四谷に来たので、とお寄りになられました。
どうも有り難うございます!

皇居一周をジョギング&ウォーキングコースにしてきたのですが、
ちょっと混み過ぎで、そして団体さんで走る方も多いので、ぶらぶらと南に・・
市ヶ谷から半蔵門、永田町そして国会図書館・国会議事堂・官邸とコースを変えてみました。
快適です~。
人もいないし、のんびり走れます。
今度は日比谷公園まで足を延ばしてみようかな!

入居されて間もない管理物件に問題勃発。
床や押し入れにカビが発生。
小さなお子様がいらっしゃるので早く何とか解決しなければ・・・。

2016年10月7日金曜日

10/6(木)近藤誠さんの本!


取引先の方からのお土産。どうもありがとうございます!

昨日読んだ本。
いろんな考えがあり、どの考えが正しいのか分かりませんが、
極端かもしれないけどこういう考えもあるのかと・・・。
もし病気になっても、じたばたせずに受け入れるのもありだなと思いました。

今週から来週にかけて買取案件が3件。頑張ります~。
夜は道場で汗を流しました。

2016年10月6日木曜日

10/5(水)財産ドック横浜研修!


10/4・5と横浜で財産ドック研修でした。
テーマは
「家族信託実践編」
「投資不動産の扱い方」

認知症になったため法律行為ができなくなって
いろんな支障を抱えてる方がまわりにもおられます。
70歳を過ぎたら・・認知症になる前にしっかり備える必要がありますね。
家族信託はとても良い制度だと思います。

投資不動産は、いつもの仕事ですので、しっかり確認!

懇親会はこちらで。その後カラオケ・・ちょっと飲み過ぎました・・。

2016年10月3日月曜日

10/2(日)びっくりする交渉!

今日は賃貸・売買・賃貸・売買と一日ご案内でした。
四谷三丁目周辺をぐるぐる回りました。
ありがとうございます!

賃貸・売買共に良い話になりそうで・・ご返事が楽しみです。

そんな中、ちょっと郊外の不動産会社から
2億の物件に1億3千万円で買付が入りました。
いくらなんでもそれは・・・。
「このお客様は最初はきつい金額を言われる方で、あくまで希望ですから、いくら位なら良いですか?」
そんな数字を言われる方と信頼感を持って契約決済までできるとは思えず、
やんわりとお断りいたしました。

中2の息子はテニス部仲間数人で友達の家に外泊。
それは楽しかったようです~。

2016年10月2日日曜日

10/1(土)タンプレ!


高1の娘からの誕生日プレゼント(タンプレというそうです)。ありがとう!
江の島へ行ってきて龍恋の鐘を鳴らしてきたそうで、そこで選んだそうです。
通勤かばんに付けようと思います~。

晩御飯はカレー。
娘の友達のお母さんが、カレー好きのわたくしへのプレゼントとのこと、ありがとうございます!

徳川家康は17巻が終わり、18巻目。関ヶ原の戦いです。
この小説に限らず、あまり良くかかれない・・
石田三成はそんなにいやなヤツだったのでしょうか??
頭がいい割にはあまりにも未熟な感じがします。
歴史の敗者だから真実はわかりませんが・・。