11/11（水）買う前に！（投資用アパート）

 

お世話になっている大家さんから美味しいイチゴ大福を頂きました。有難うございます！

アパート購入のセカンドオピニオンを聞きたいと、銀行の方がご相談に来られました。

投資用アパートで大事な点は、

1.立地　2.道路　3.間取り　です。

今回は間取りが問題。

ワンルームで1部屋の広さが約11㎡の狭小アパート。

狭小は新築時から2,3年は賃貸もスムーズですが、築年が経ってくると人気も落ち、賃料下落、

空室リスクが高まります。また、入居者の入れ替わりが多く、広いタイプより入居者間トラブルも多い。一見、利回りは高く見えるが長期的には低くなってくる。

そして再販する場合も銀行査定が低く融資が受けにくく売りにくい。

わたくしの意見を述べさせていただきました。

わたくしはおすすめしませんが、今回はご購入前なのでどうされるかはその方のご判断となります。

「買う前に聞いて良かった」と言って頂きました。

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